設計の流れ

設計のご相談STEP
まずはお電話かメールでお気軽にご相談ください。その後、お会いして計画の要望や条件を伺います。顔合わせ(お見合い?)と思って下さい。その際、「この事務所の提案するものが良ければ頼んでもいいな」と思われた場合は、3〜4週間の期間を頂いて、事前調査(現地調査・法規関連の調査)を行い、初回のプランニング(たたき台)を提案させて頂きます。私の実力とお客様の相性を図るためのものと考えて下さい。ここまでは費用は発生しません。


設計監理契約STEP
上記のお見合いの結果、私に依頼して頂ける場合は、契約内容をご説明した後、設計監理契約をして頂きます。
*設計料については、後述します「設計監理料について」をご覧下さい。


基本設計STEP
初回の提案を基に、理想(希望)の建物に近づける為の作業を、お客様と共同で行います。図面や模型を見て頂き、建物内外のイメージの検討や、光や風の流れなども考えて行きます。さらに、収納等の仕様や、ショールーム等に行き仕上げ材や設備機器も決めて行きます。お客様にとって最も大変な期間ですが、さまざまな可能性を話し合いながら、より良い案をつくって行く最も大切な期間となります。


実施設計STEP
見積りや工事に必要な詳しい図面を作成していきます。具体的には、木造で40枚程度の図面(意匠詳細図、構造図、設備図等)です。また、実施設計に平行して、建築確認申請を検査機関に提出し、建築許可を取得します。


見積り・見積り調整STEP
一般的には、施工業者を数社選定し、実施設計で作成した図面をもとに見積もり合せを行います。2週間程度の期間を経て、提出された見積り書の内容が適正かをチェックします。また、予算をオーバーした場合は、部分的な代替案の検討や施工業者への金額協力依頼、仕上げや機器等の変更などの金額調整を行います。施工者選定は、見積り金額だけではなく、技術力、現場管理体制、アフターメンテナンスなども考慮していただき、ご相談しながら施工者を最終決定します。


設計監理STEP
施工者(工務店)の決定後、工事請負契約を施工者と結び、工事着工となります。工事中は、お客様の代理者として、設計通りに施工されているかを検査及び指導します。現場に多く足を運ぶことが、後々のトラブルを防ぐ最大の方法と考えています。また、建物のボリュームが出来てきた段階で、お客様には仕上げの色等を最終チェックして頂きます。建物が完成し、お引渡しが終った後も、施工者の保証とは別に、引き続き 種々のご相談等をお受けし対応をさせて頂きます。自分の生み出した建物は、お住まいになるお客様と同等に愛着がわくものです。自分の子供のようにずっと見続けていきたいと思っています。

 

 

 

設計監理料について
当事務所では、新築住宅の設計監理料は、
建築工事費に対する割合(%)で決めています。(下表)

設計
工事費
料率(設計監理料=工事費×料率)
1,000万円〜
15.0%
1,500万円〜
13.0%
2,000万円〜
12.5%
2,500万円〜
12.0%
3,000万円〜
11.0%
4,000万円〜
10.5%
5,000万円〜
10.0%
6,000万円〜
9.5%
7,000万円〜
9.0%
8,000万円〜
8.5%
9,000万円〜
8.0%
10,000万円〜
7.5%

上記表に含まれないもの(別途のもの)
●建築確認申請料・中間検査手数料・完了検査手数料(年度や床面積によって違います)等の、審査機関に支払う「申請手数料」。 
●遠方の場合は交通費。
●詳細な構造計算が必要な場合は構造設計料。木造3階建てや、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の場合は必要です(設計料の10〜20%)
●敷地の測量や地盤調査が必要な場合はその費用。

 

 

 

設計監理料算定例
鉄筋コンクリート造の建物で工事費3000万円の場合
設計監理料
構造設計料
合計
3000万円×11.0%
330万円×12.0%

330万円
40万円
370万円

根岸達己建築室(根岸達巳建築室)

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